Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Riom

Centre-Ville historique de RIOM - Situé en plein coeur du centre-ville historique de Riom, au sein d'un immeuble de caractère en pierre de Volvic, cet appartement de charme de 86 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare et recherché.L'accès se fait par une entrée avec de belles marches en pierre de Volvic, soulignant immédiatement le cachet du lieu. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie chaleureuse avec un séjour voûté, comprenant une cuisine américaine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau. Un couloir doté de nombreux rangements intégrés apporte un confort supplémentaire. Une cave privative, avec accès direct depuis l'appartement, complète le bien. Mais aussi, atouts rares en centre-ville : un grand jardin extérieur privatif ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative. Un appartement alliant charme de l'ancien, volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre historique riomois. DPE D réalisé le 09/01/26. Double vitrage bois. Chauffage individuel électrique. Loyer charges comprises : 1025EUR/mois. Les charges comprennent : provision sur eau froides, charge de syndic, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dépôt de garantie : 975EUR. Frais d'agence : 945EUR. Disponible mi février 2026. Contactez notre agence - EMERY IMMOBILIER RIOM Nous sommes à votre disposition ! Surface : 86 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d