Appartement 3 pièces 88 m² à vendre à Nancy

Situé en plein coeur de l'hypercentre de Nancy, cet appartement de 88 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle. Niché au 10 étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition idéale qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour baigné de lumière, offrant un accès direct à un grand balcon, véritable atout de ce bien. Depuis cet espace extérieur, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur le secteur Charles III et tout Nancy, apportant une réelle valeur ajoutée à l'appartement. L'agencement intérieur se poursuit avec une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, permettant un confort d'utilisation optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, idéales pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Les fenêtres ont été remplacées en 2019, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, offrant un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. Ce bien rare sur le secteur séduira par son emplacement privilégié, sa luminosité, sa vue exceptionnelle ainsi que par ses prestations. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir au coeur de Nancy, à proximité immédiate de toutes les commodités, transports et commerces. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420.0 € et 1960.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 352 Consommation énergétique : 284 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 58 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 3600 €