Appartement 3 pièces 97 m² à vendre à Lyon

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€390,000

Prix au m²

€4,021

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

97 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

À vendre : Appartement 97 m² à rénover + grenier aménageable de 100 m2 au sol- 2e et dernier étage avec vue imprenable - 122 Montée de Choulans. Lyon 5e - 390 000 euros FAI Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble ancien composé de trois copropriétaires. cet appartement de 97 m² à rénover offre une vue exceptionnelle sur Lyon. de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus prisés du 5e arrondissement. 🔹 Caractéristiques principales : Surface : 97 m² à réaménager selon vos besoins. Disposition actuelle : Séjour traversant avec cuisine ouverte. très lumineux. orienté vers la ville. Deux chambres existantes dont une grande. Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. Salle de bain et WC séparés. Belle hauteur sous plafond. grands volumes à exploiter. 🔹 Particularités : Grenier pouvant être aménagé 100 m2 au sol. Pas de syndic professionnel : gestion souple entre copropriétaires. Charges de copropriété faibles 305euros/an. Taxe foncière : 816 euros/an. Aucune annexe incluse (pas de cave. pas de parking). Immeuble sans ascenseur. bien entretenu. Diagnostics : DPE classé F donc le logement est actuellement énergivore mais peut facilement être amélioré. Dernière rénovation : 2005. 🔹 Environnement : Adresse : 122 Montée de Choulans. Lyon 5e. Vue imprenable sur Lyon. calme absolu en dernier étage. À deux pas du Vieux Lyon. des quais de Saône. des universités. et du centre-ville. Transports en commun (bus) à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique. commerces et écoles accessibles à pied. 💰 Prix de vente : 390 000 euros (frais d'agence inclus) 🗝️ Grenier aménageable de 100 m2 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite. contactez-nous au Amandine sera ravie de vous renseigner. Un appartement lumineux. avec vue exceptionnelle. dans une petite copropriété sans syndic - idéal pour un projet sur mesure 200 m2 au sol. À visiter sans tarder ! Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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