Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Paris

À deux pas du Bassin de la Villette et au pied du métro Crimée, avec un accès immédiat à tous les commerces, découvrez ce ravissant appartement de 3 pièces situé au 100 avenue de Flandre, dans une jolie copropriété familiale, sécurisée et bien entretenue. Implanté au 5e étage sans ascenseur, cet appartement de 53,30 m2 Carrez, au charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées), bénéficie d'un plan en L très fonctionnel, avec deux chambres en opposition, offrant confort et intimité. Entièrement orienté sur cour intérieure, sans vis-à-vis, il profite d'un ensoleillement généreux, d'une vue dégagée et d'un calme absolu. De nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'optimiser les volumes, notamment la possibilité d'ouvrir la cuisine et le couloir sur le séjour, pour créer une belle pièce de vie conviviale. Travaux de copropriété : Ravalement de la façade avant (classée) réalisé Ravalement thermique de la courette réalisé Ravalement thermique de la façade arrière voté et intégralement payé (en cours) Agencement : Entrée WC séparé Cuisine indépendante Salle d'eau Deux chambres confortables Salon Salle à manger Prestations complémentaires : Surface Carrez : 53,30 m2 Chauffage individuel Cave Local à vélos Parking à poussettes DPE : Classe D Charges de copropriété : 350 EUR / trimestre Taxe foncière : à confirmer Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial, dans un quartier dynamique et recherché. Prix : 457 000 EUR HAI 433 000 EUR net vendeur - 24 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur