Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Lyon

Prix du bien : 237000 € Travaux d'embellissement à prévoir, avec probablement 2 devis fournis. Pas d'honoraires - Vente directe propriétaire. Appartement situé à seulement : - 600m de la gare de Lyon Part-Dieu (Entrée Pompidou), - 650m des tramways T3, T4 et du Rhônexpress, - Environ 1 km du métro B, du tramway T1 et du centre commercial de la Part-Dieu. 2 lignes de bus passent au niveau de la copropriété : - Ligne C9, - Ligne C16. De nombreux commerces et établissements scolaires se trouvent à moins de 500m. Logement traversant Nord-Sud, d'une surface de 68,5m², dans un bâtiment construit en 1983, il comporte 8 étages de 2 appartements chacun et se situe au rez-de-cour. Il se situe au 1er étage côte rue et en rez-de-cour côté cour intérieure de la copropriété très bien sécurisée. Il comprend : - Une entrée avec penderie de 3, 35m2, - Un salon de 18m2 avec accès à un balcon (3,46m2) donnant sur la cour intérieure, - Une cuisine fermée et aménagée de 11,98m2, - Un dégagement de 3m2 déversant le coin nuit avec un rangement aménagé en dressing de 4,6m2, - Deux chambres de 11,77m2 et 9,8m2 (+grand placard mural), - Une salle de bain de 4,4m2 (arrivée et évacuation d'eau pour lave-linge), - Et des toilettes séparés. Une grande cave en sous-sol, et un parking visiteurs restreint complètent ce bien(bip 60€) L'abonnement pour le stationnement des riverains 40€/an. J'ai les coordonnées du nouveau propriétaire du garage qui fait de l'investissement locatif, si vous êtes intéressés. L'appartement est équipé : - D'un visiophone, - D'une porte de sécurité, - D'un volet roulant pour la sécurisation du balcon, - D'un store rétractable avec manivelle pour l'ombrage du balcon, - Et de la fibre. Les charges de copropriété réparties sur les 4 bâtiments de la copropriété comprennent : - Le chauffage urbain (aux tantièmes), - L'eau chaude (compteur individuel télérelevé), - L'eau froide (compteur individuel télérelevé), - L'entretien des espaces verts (aux tantièmes), - L'utilisation et la maintenance de l'ascenseur (fonction de l'étage), - Les travaux d'entretien, de mise aux nomes, et d'embellisement de la copropriété (aux tantièmes)... Cet appartement représente une véritable opportunité du fait : - De son emplacement, - De ses faibles charges collectives comprenant pourtant l'eau et le chauffage, - Du bon entretien et du bon état de la copropriété, - Et enfin de son potentiel. Il s'agit d'un logement idéal que vous soyez seul, en famille, ou encore investisseur. Il est libre de toute occupation. Il est possible de le visiter dès maintenant. N'hésitez pas à me contacter par message, si vous souhaitez davantage de photos ou d'informations. Montant annuel des charges 2024 : 3703,26€ pour un foyer de cinq personnes, et avec de gros travaux de copropriété. Cette année là 2000€ d'eau : 278m3. Taxe foncière 2025 : 1037€. Aucun gros travaux n'ont été votés pour 2025. L'AG pour 2026 aura lieu cet été. Consommations énergétiques réelles : 99,54KWhep/m2.an - Classe C. Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 12,04KgeqCO2/m2.an - Classe C. Les diagnostiques amiante, électricité et gaz ne présentaient pas de non-conformités majeures en 2025. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.