Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Lyon

NOUVEAU ! Sur le secteur recherché de FOCH, appartement de 100m2, au 5ème et dernier étage avec ascenseur. APPART ET PLUS est heureuse de vous présenter cet appartement traversant de 4 pièces principales. Il est composé d'une entrée, desservant le salon où vous serez séduits par la luminosité issue des larges fenêtre et porte-fenêtre orientées plein Sud et donnant sur une vaste cour au calme, cuisine familiale et espace Nuit avec 3 chambres (11, 12 et 13m2), salle de bain, salle d'eau, WC indépendants et cagibi transformable en buanderie. A noter : parquets chêne, double-orientation Sud/Nord, porte blindée, volets électriques partiels, VMC, immeuble SUR SON TERRAIN raccordé au chauffage urbain et présence d'un local vélos. Vendu avec cave. Stationnement en sous-sol, accessible par l'ascenseur, proposé en option, pour 25kEUR en sus du prix. Copropriété calme et sans procédure, de 12 lots principaux d'habitation x 4 montées soit 48 lots principaux (hors annexes). Taxe foncière 2025 : 1.802EUR. Charges de copropriété : 4.640EUR/an (qui seront à la baisse en 2026 suite au raccordement récent au réseau de chauffage urbain) comprenant syndic, assurance, ménage, ascenseur, chauffage, consommation d'eau froide et d'eau chaude, gardien et entretien des espaces verts. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour toute de demande d'information ou de visite, merci de contacter Florence KOMAROFF de préférence par téléphone au [Coordonnées masquées], du lundi au samedi de 8h30 à 20h30, ou en cliquant sur le lien ci-contre. Nous sommes 'Expert évaluateur' certifié par le CFEI, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise et faire vivre notre passion pour l'immobilier. Surface : 101 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 171 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 362 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 357 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d