Appartement 4 pièces 101 m² à vendre à Le Mans

!!! JARDIN DES PLANTES !!! C'est un réel plaisir pour moi de vous présenter ce charmant appartement situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée, idéalement situé au pied de notre célèbre et magnifique jardin des plantes !!! Cet appartement est spécialement conçue pour répondre aux besoins d'une famille, offrant un espace à vivre généreux et harmonieusement réparti, ce bien fera le bonheur d'une famille en quête de confort et de qualité de vie !! L'appartement comprend 3 chambres dont une suite parentale, toutes bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, offrant à chacun un espace privé confortable et agréable à vivre. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant une suite parentale dans laquelle vous bénéficiez d'une salle d'eau, de placards dressing et d'une chambre avec accès sur le balcon coté verdure ! Ensuite, la pièce de vie lumineuse grâce à ses multiples fenêtres, le charme et l'atypisme opèrent avec son parquet, son salon en souplex mais aussi son accès à la terrasse offrant un bain de verdure en plein centre-ville et en toute quiétude !! Vous disposez également d'une cuisine aménagée et séparée avec loggia. Enfin, un couloir desservant un placard, un WC indépendant, une salle de bain et 2 chambres dont une avec placard. Une cave et un garage fermé (grillagé) complètent ce lot. Sur le plan technique ce bien présente de belles prestations : production d'eau chaude et chauffage collectifs au gaz de ville mais le projet de raccordement au réseau de chaleur dit "urbain" est voté au sein de la copropriété, un point important et non négligeables concernant les futurs coûts énergétiques !! La réfection des ascenseurs et toit terrasse sont récentes, les menuiseries sont en double vitrage PVC et la fibre est présente. L'appartement est pourvu d'un grand balcon privé et d'une terrasse, tous deux parfaits pour profiter du climat agréable de la ville le temps d'un café matinal ou d'un dîner sous les étoiles. De plus, bien que mitoyen, l'appartement préserve l'intimité et la quiétude de ses habitants. Etant traversant, vous disposez de 2 très belles vues, une dégagée sur la plus belle cathédrale de France et une sur le jardin le plus verdoyant du Mans !!! Les commodités sont toutes aussi qualitatives avec à proximité les commerces, écoles et transports !!! N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).