Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Villeurbanne

En exclusivité chez Decultieux Immobilier, découvrez ce superbe appartement Type 4 'traversant' Est-Ouest, en 2ème étage d'un bel immeuble de 1900. Alliant le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, cheminée d'ornement) et le confort d'aujourd'hui, ce bien a été rénové au cours des 7 dernières années. Espace de vie lumineux : Un séjour spacieux de 34,7 m² lumineux (exposition Ouest), ouvrant sur un petit balcon. Cuisine équipée : Cuisine séparée, fonctionnelle 9,90 m². Espace nuit au calme : 3 chambres principalement Est sur cour intérieure (8,7 m², 13 m² et 16 m²), - avec placards aménagés - et dressing de 4,73m2 pouvant faire office de bureau). Une particularité des lieux : A l'origine, la réunion de 2 logements - à disposition ses 2 portes de palier. Rénovations récentes : Fenêtres double vitrage PVC, mise aux normes gaz, peintures et sols. Annexes : 2 caves incluses. Possibilités de location de parking/garage sécurisé à proximité immédiate. Une localisation privilégiée Vivre au rythme du quartier des Charpennes, à la frontière du 6ème arrondissement : Transports : Métros A & B, Tramways et stations Vélo'v. Mobilité : À 15 min à pied de la Gare Part-Dieu (SNCF / Rhône Express). Accès rapide au périphérique. Loisirs & Vie quotidienne : Proximité directe du Parc de la Tête d'Or, du marché et de nombreux commerces. Côté copropriété Petite copropriété sécurisée très bien entretenue : le ravalement de façade a été réalisé en 2025. Mode de chauffage individuel gaz de ville - chaudière entretenue Un reportage photos complet sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER Tél. [Coordonnées masquées] Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 102 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 394 € et 1 888 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).