Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Marseille

Vente en viager occupé avec droit d'usage d'habitation par la propriétaire, une dame de 87 ans avec une rente mensuelle de 2 000 euros. Les avantages pour l'acquéreur : . Achat du bien à prix réduit . Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien. . Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. . Investissement sécurisé Dans l'un des quartiers les plus chics de Marseille situé dans le 8e arrondissement cet appartement de type 4 de 104 m2 avec terrasse et 2 places de parking ainsi qu'une cave.. Ce très bel appartement traversant se trouve au 2ème étage et se compose d' une entrée, d'une cuisine entièrement équipée de qualité, d'un spacieux séjour/salon donnant sur une terrasse orientée sud. Côté nuit, de grands placards de rangement, une première chambre avec une salle d'eau, des WC séparés, une deuxième et troisième chambre avec salle de bains et dressing. Il est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et de stores électriques, et une climatisation gainée dans le plafond par pompe à chaleur. Inclus dans le bien : deux places de parking privés dont une en sous-sol ainsi qu'une cave. Dans une résidence de standing à taille humaine et sécurisée dans le secteur privilégié du Parc Borély (acces immédiat) et à quelques à pied de la mer. BOUQUET : 318 000 euros, honoraires agence inclus. Rente viagère : 2 000 euros mois Nombre de lots : 39 Charges de copropriété : 496 euros/mois (eau froide, chauffage par pompe à chaleur, entretien partie communes, espaces verts, portail électrique et ascenseurs) Taxe foncière : 3 306 euros Yvette Espinos (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).