Appartement 4 pièces 105 m² à vendre à Toulouse

Dans un environnement prisé, à mi-chemin entre le Pont des Demoiselles et la place Dupuy, profitez d'un cadre de vie recherché alliant quartier résidentiel et proximité du centre-ville, des commerces, écoles, transports et espaces verts (Canal du Midi, Jardin des Plantes). Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un petit immeuble année 1963, formant une copropriété familiale, cet appartement T4 de 104.79 m2 offre un confort de vie idéal au quotidien. Traversant, lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, il se compose de : Une vaste et lumineuse pièce de vie de 46 m2, agrémentée d'une cheminée, ouvrant sur deux balcons-terrasses et intégrant une cuisine ouverte conviviale une entrée fonctionnelle avec placard, deux belles chambres dont une avec placard, une chambre/bureau avec terrasse et accès ascenseur, une salle de bains (douche et baignoire) et des WC séparés. Une cave au sous-sol et un garage fermé dans la cour complètent ce bien rare sur le secteur. Prestations : chauffage individuel au gaz, Climatisation, menuiseries double vitrage. Charges 208 EUR/mois. Taxe foncière : env. 1132 EUR Bien soumis au régime de la copropriété : 5 lots principaux - Pas de procédure DPE : C énergie primaire 121 Kwh/m2/an GES : C 18 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1240 EUR et 1750 EUR /an - Prix moyens des énergies indexés année 2023(abonnements compris) Prix net vendeur : 366.667 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % TTC - Prix honoraires inclus 385.000 euros. Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d