Appartement 4 pièces 106 m² à vendre à Lyon

**Agréable appartement de 4 pièces** offrant le charme de l'ancien conservé dans le séjour lumineux, traversant Est/Ouest occupant tout le 1er étage d'un petit immeuble de 5 étages. La localisation au coeur du 6e est idéale car situé à proximité immédiate du cours VITTON , de toutes les commodités et à deux pas du parc de la Tête d'Or. Les infos essentielles : • Type : T4 • Superficie « loi Carrez » : 106,23 m2 • Étage : 1 sur 5 Le descriptif • Entrée avec un grand placard et un chauffe-eau électrique dans un petit placard, et wc • Cuisine aménagée équipée (Gaz) • Séjour/salle-à-manger lumineux ; Exposition : Ouest/Est • Dégagement avec partie dressing , lavabo et étagères • chambres 3 avec placards • Deux caves • petit cagibi à demi-palier (bien pratique pour un escabeau ou les bouteilles !) • Consommation énergétique : D. Les prestations : • Chauffage : individuel à gaz •chauffe-eau électrique • Menuiseries : double vitrage thermique côté rue • Exposition : Ouest/Est • Des travaux de rafraichissement sont à prévoir • des travaux de rénovation pour la façade ont été votés et provisionnés. Ce que l'on aime / Les points d'intérêts • Pas de frais d'agence • Exposition : Ouest/Est , appartement traversant • Le charme de l'appartement ancien : volets en bois, boiseries , placards et cheminée en marbre blanc • Être au coeur du 6e et de ses commodités, magasins, restaurants, musées, écoles, collèges, lycées, transports • L'appartement pourrait facilement être séparé en deux entités comme à l'origine , la deuxième porte palière a été conservée. AUTRES INFOS • Possibilité de stationnement en location ou à la vente en sus. Taxe foncière : 890€/an. Charges de copropriété : 130 €/mois.