Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Lyon

Situé au coeur de la très recherchée rue Victor Hugo, entre Bellecour et Perrache, cet appartement de 109,58 m² Carrez se niche au 2€ étage d'un magnifique immeuble de 1830 parfaitement entretenu, ce bien rare marie le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation complète qui lui redonne toute sa noblesse. Points forts Adresse d'exception : à deux pas de Bellecour. Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 3,30 m apportant lumière et sensation d'espace. Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées. Plan fonctionnel et élégant : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur 3 balcons. Trois belles chambres, dont une dotée de sa salle d'eau contemporaine et de rangements intégrés. WC séparés + buanderie. Immeuble de standing : ascenseur, parties communes impeccables.. Confort & commodités Chauffage individuel gaz, double vitrage bois. À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, métro, tram et bus. Un bien rare, élégant et parfaitement situé, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Au plaisir d'échanger avec vous sur ce projet et de vous le présenter. Stéphane GUINANT 0612 94 43 [Coordonnées masquées] Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).