Appartement 4 pièces 111 m² à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

Dans le cadre privilégié de Champagne au Mont d'Or, au sein d'une résidence récente confidentielle et sécurisée, cet appartement T4 situé au premier étage sur deux offre une adresse rare où la tranquillité d'un village recherché s'accorde parfaitement avec la proximité immédiate des services, des commerces, du centre bourg accessible en quelques minutes à pied, ainsi que du métro Gare de Vaise en huit minutes de bus et de l'autoroute A6 en cinq minutes. Un lieu de vie où sérénité et mobilité dialoguent de façon naturelle. Développant 110,62 m², cet appartement séduit par une composition harmonieuse et lumineuse. Le vaste séjour cuisine de 52,01 m², aux lignes épurées et à la belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur un balcon généreux de 30,29 m², véritable prolongement extérieur invitant à vivre au rythme des saisons face aux Alpes par temps clair. Trois chambres composent la partie nuit, dont une suite principale de 17,01 m², accompagnée de deux autres chambres de 11,50 m² et 10,72 m², ainsi que d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC indépendants. L'ensemble est sublimé par des prestations haut de gamme, telles que du carrelage contemporain, un parquet contrecollé en chêne dans les chambres, des faïences soignées, des volets roulants électriques, une porte blindée haute sécurité et un dispositif d'alarme intégré. Le confort thermique, quant à lui, est assuré par une chaudière gaz individuelle, garantissant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. La résidence se distingue par son architecture en cascade, discrète et raffinée, parfaitement intégrée dans un environnement naturel verdoyant. Les espaces communs révèlent un soin particulier porté à l'esthétique et au confort : hall d'entrée décoré, ascenseur dernière génération et sécurisation complète incluant vidéophone, digicode et badges Vigik. En complément, un parking ou un garage en sous sol peut être proposé en option, permettant à ce bien rare d'offrir un confort absolu. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 669.0 € et 906.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Mathieu MOURET EI, agent commercial (RSAC 990803397)