Appartement 4 pièces 119 m² à vendre à Lyon

LYON 7 -THIBAUDIER / SAINT LOUIS - BIEN RARE - DUPLEX DE CHARME + T1 BIS INDÉPENDANT - CALME ABSOLU - FOND D'IMPASSE - SANS VIS-À-VIS Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité un bien confidentiel et atypique, niché en fond d'impasse, à l'abri de toute agitation. Situé dans le secteur très recherché du quartier Saint Louis/ Thibaudière, au coeur du 7e arrondissement de Lyon, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie rare : le calme d'un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate d'une vie de quartier , des commerces et des transports. 🏡 Un duplex au charme singulier, comme une maison Au premier étage d'une petite maison, découvrez un duplex de 92,45 m² Carrez (118,79 m² utiles). Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et caractère. La pièce de vie, spacieuse et très lumineuse, s'organise autour d'une cheminée qui en fait un véritable lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La configuration en duplex apporte une vraie respiration dans l'organisation des espaces, permettant de distinguer naturellement un niveau parent et un niveau enfant. L'appartement dispose de deux salles de bains et deux WC, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Sans vis-à-vis, baigné de lumière, ce bien séduit par son atmosphère paisible et son esprit “maison perchée”, particulièrement recherché en ville. 🏢 Un T1 bis indépendant : un atout patrimonial évident En complément, vous bénéficiez d'un T1 bis indépendant de 35,70 m², situé en rez-de-chaussée, lui aussi en fond d'impasse. Parfaitement adapté à la location, ce second lot représente une réelle opportunité : • Générer un revenu locatif régulier • Optimiser votre financement • Ou accueillir un proche en toute indépendance 💰 Avec un loyer estimé entre 717 € et 812 € / mois (plafonnement des loyers), il constitue un levier de rentabilité intéressant dans un secteur à forte demande locative. 🌿 Un extérieur à s'approprier La cour située en fond d'impasse offre un espace extérieur rare en coeur de ville, idéal pour prendre ses repas aux beaux jours et laisser jouer les enfants en toute sécurité. Un prolongement naturel de l'appartement, qui renforce encore la qualité de vie du lieu. 📍 Une adresse confidentielle au coeur du quartier Saint-Louis À deux pas du très recherché quartier Saint-Louis, cette adresse discrète séduit par son esprit village en plein coeur de la ville. À proximité immédiate des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, dans une atmosphère à la fois vivante et apaisée. Le quartier est particulièrement apprécié pour : • Ses commerces de bouche de qualité et ses adresses de quartier soigneusement sélectionnées • Ses petites boutiques indépendantes qui participent à son identité unique • Son marché de la place Saint-Louis, véritable lieu de vie et de convivialité • Son environnement familial et recherché, avec écoles et crèches à proximité immédiate 👉 Une localisation rare, alliant dynamisme urbain, douceur de vivre et authenticité, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 7. ❤️ Ce qui fait la différence : • Le calme exceptionnel en fond d'impasse • Le cachet du duplex avec cheminée • Le concept 2 en 1 : résidence principale + investissement • La possibilité d'un espace extérieur ✅ Informations complémentaires : • Duplex : 92,45 m² Carrez / 118,79 m² utiles • T1 bis : 35,70 m² • Chauffage individuel électrique • Fenêtres double vitrage • Charges : 119 € / mois (incluant fonds travaux) • Taxe foncière : 1 084 € / an • Copropriété : 30 lots - pas de procédure en cours • DPE : E (duplex) / D (T1 bis) 💰 Prix : 630 000 € FAI (les deux lots inclus) 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 [email protected]