Appartement 4 pièces 120 m² à vendre à Bordeaux

Sous compromis : ENTRE CHARTRONS / JARDIN PUBLIC - AVEC EXTERIEUR ET PRESTATIONS ANCIENNES Situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement remarquable à l'intersection des Chartrons, du Jardin Public et des Quinconces. À quelques pas de la rue Notre-Dame, réputée pour son charme, ses antiquaires et ses adresses gourmandes, l'environnement immédiat conjugue douceur de vivre et vie citadine animée. Vous profiterez également de la proximité du tramway, des quais aménagés, des écoles réputées et de toutes les commodités. Le bien se situe dans une petite copropriété en pierre au charme typiquement bordelais, avec des parties communes en cours de rénovation, offrant un cadre soigné et une belle opportunité de valorisation patrimoniale. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et son agencement fluide. Un grand dressing précède une vaste pièce de vie aux proportions impressionnantes, avec plus de 3,5mètres de hauteur sous plafond. L'espace accueille une cuisine ouverte prolongée par un exterieur, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Côté nuit, trois chambres sont distribuées intelligemment, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Les deux autres chambres offrent également de très beaux volumes, idéales pour accueillir une famille, des invités ou un espace de travail. Ce bien rare allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Vous retrouverez tout le charme typiquement bordelais : parquet ancien, moulures, murs en pierre apparente, cheminée fonctionnelle et impressionnantes hauteurs sous plafond. Chaque détail a été préservé ou mis en valeur pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique. Côté modernité, les salles d'eau ont été rénovées dans un esprit actuel, avec des finitions soignées et des équipements de qualité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et répond aux exigences de la vie quotidienne. Un bien singulier, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun compromis entre style et confort. Visuel non contractuel - suggestions d'aménagement ENTRE CHARTRONS / JARDIN PUBLIC - AVEC EXTERIEUR ET PRESTATIONS ANCIENNES Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J Surface : 120 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 214 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F