Appartement 4 pièces 123 m² à vendre à Lyon

Appartement T4 Coeur Foch Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 traversant de près de 125m2 en plein coeur du 6ème au sein d'une copropriété des années 2000 très bien entretenue, dont les communs ont été entièrement repeints. Nous sommes au 3ème étage avec ascenseur sur 6. Vous serez séduits par les volumes judicieusement répartis de ce bien, ses multiples expositions, ses 3 extérieurs et le box fermé en sous-sol. Ce bien se compose d'une entrée avec deux placards de rangements, d'une belle pièce de vie de près de 55m2 avec trois ouvertures et une double exposition. La cuisine est entièrement aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur) et possède de nombreux rangements. On apprécie également la fluidité de l'agencement passant d'un espace à un autre avec aisance, le tout ouvrant sur un balcon de 5,40m2 donnant en intérieur de copropriété. Pour votre confort, vous disposez de deux toilettes indépendantes dont une incluant un espace buanderie complet, de deux points d'eau : une salle d'eau avec un meuble vasque et d'une salle de bain munie d'une double vasque et d'une fenêtre. Le coin nuit se compose de trois chambres (incluant à chaque fois des rangements) dont la chambre parentale équipée d'un dressing et de deux balcons privatifs. Les chambres vont de 11,40m2 à plus de 14m2. Charges et précisions Les charges sont de 290 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, le fonds travaux et l'eau froide. Les parties communes ont été repeintes il y a six mois et les portes du monte voiture ont été entièrement changées. Le chauffage est individuel au gaz, tout comme la production d'eau chaude. Les vendeurs disposent également d'un ballon complémentaire de 80 litres raccordé à la chaudière. La facture de gaz s'élève à 200 euros par mois et à 65 euros pour l'électricité. La taxe foncière est de 2170 euros pour l'année 2025. Pour votre confort, un grand box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (55 000 euros). Carte scolaire : Collège Vendôme, Lycée Edouard Herriot. Nos coups de coeur sur ce bien - Emplacement recherché et prisé - Copropriété très bien entretenue - Appartement fonctionnel, idéal pour les familles - Trois extérieurs et box fermé en sous-sol N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien résolument familial. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479 Référence annonce : VA17817-NOVEA-CS Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 3480 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 481 € et 2 003 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).