Appartement de luxe 4 pièces 137 m² à vendre à Lyon

Situé 31 rue Rabelais, quartier Préfecture / limite Lyon 6e, ce bien rare séduira les amateurs de grands volumes et du charme de l'ancien. Implanté en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'un bel immeuble ancien, l'appartement s'étale sur 137,09 m² loi Carrez (139 m² au sol) avec une hauteur sous plafond exceptionnelle d'environ 4 mètres, sensation d'espace remarquable et un fort potentiel d'aménagement. L'appartement se compose actuellement de : • Un hall d'entrée spacieux d'environ 15 m² • Trois grandes chambres de 13 m², 20 m² et 24 m² • Un salon / salle à manger avec alcôve d'environ 26 m² • Une cuisine indépendante en longueur de 12 m² • Une salle de bains avec baignoire • un WC + une salle d'eau avec deuxième WC Parquets massif d'origine, cheminées dans toutes les pièces et les proportions haussmanniennes confèrent à ce bien une élégance rare. • Chauffage individuel au gaz • Production d'eau chaude sanitaire individuelle au gaz Potentiel • Aucun mur porteur : réaménagement libre selon vos projets • Usage possible en habitation ou en bureaux (ce n'est pas un local commercial) Annexes • Grande cave de 35 m², bétonnée, avec porte blindée. Informations complémentaires • Très faibles charges de copropriété : environ 80 € / mois • Taxe foncière : environ 1 600 € / an Transports & environnement • Bus : C5, C14, C23, 27, TB11 • Tram T1 à environ 500 m • proximité immédiate des commodités et administrations 👉 Bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet et flexibilité d'usage.