Appartement 4 pièces 138 m² à vendre à Lyon

LYON 3e Découvrez ce magnifique appartement de 138 m2, situé au dernier étage d'une résidence de standing, à seulement 5 minutes à pied de la gare de la Part Dieu. Ce bien d'exception offre un séjour spacieux de 42 m2, une chambre parentale de 19 m2 avec dressing, ainsi que deux autres chambres équipées de placards. Vous disposerez également d'une salle de bain avec WC séparé, d'une salle d'eau, d'un second WC indépendant, d'une cuisine meublée de 12 m2 avec coin repas, d'une cave de 6 m2 et d'un double garage de 38 m2 avec de précieux espace de rangements, un véritable atout en centre-ville. La terrasse de 22 m2, idéale pour profiter des beaux jours, offre un espace extérieur privilégié. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une excellente performance énergétique (DPE C), d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les charges annuelles de copropriété (2 945 EUR) comprennent l'entretien et la garantie totale de la chaudière (P2/P3), la consommation privative d'eau, la maintenance de l'ascenseur et de la VMC, l'électricité des communs, ainsi que l'entretien ménager des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s'élève à 2 741 EUR par an. Ce bien rare, sous mandat exclusif, est parfait pour une famille ou des acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et de vie urbaine de qualité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).