Appartement 4 pièces 59 m² à vendre à Lyon

LYON 3 - T4 lumineux avec balcon, fort potentiel CESAR ET BRUTUS vous propose à la vente cet appartement de type 4 de 64 m² avec son balcon, idéalement situé en face de Grange Blanche. Il offre un excellent potentiel, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Situé au 4€ étage, avec de belles vues dégagées, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, permettant une optimisation idéale des espaces. L'appartement est à rénover, offrant ainsi la possibilité de le repenser entièrement selon vos goûts ou votre projet, le tout à un prix particulièrement attractif pour le secteur. Cet appartement traversant se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et un toilette séparé. La copropriété est très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Vous profiterez d'une cour extérieure, d'un local vélo, et d'un cadre agréable au quotidien. L'emplacement est un véritable atout : métro ligne D, tramways et nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, ainsi que les commerces et services du quartier. Un bien idéal pour des étudiants en faculté de médecine, des jeunes actifs, ou des investisseurs recherchant un secteur à forte demande locative et pérenne. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité de climatiser l'appartement. Pour toutes informations complémentaires, ou effectuer une visite, veuillez contacter Vanessa PENYA (RSAC 818 427 866 ) au [Coordonnées masquées]. Réf : VP-9338 Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 36.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d