Appartement 4 pièces 60 m² à vendre à Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND : Boulevard Lafayette, emplacement idéal pour cet investissement locatif loué à la chambre. Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété, cet appartement de 59.75m² se compose ainsi : Entrée par la pièce principale ouverte sur la cuisine équipée(le tout pour une surface de 21m²), un wc indépendant et une salle d'eau spacieuse. Pour la partie nuit, 3 chambres comprises entre 10 et 11.5m² dont 1 est aveugle (sans fenêtre) avec VMC pour une une ventilation suffisante, et qui rend possible légalement la location de cette dernière. Rente mensuelle : 420euros charges comprises pour les 2 plus petites chambres, et 370euros charges comprises pour la chambre aveugle de 11.5m². Ce qui totalise une rente mensuelle de 1210euros (actuellement 840euros/ 2 chambres). Ce à quoi il faut déduire l'électricité et la box mise à disposition (actuellement pour les 2 chambres 77euros/mois ou 130euros pour les 3 chambres en consommation réelle). Le bien est vendu entièrement meublé avec tout le confort prérequis pour la location meublée. Chauffage électrique et fenêtres en double vitrage PVC. Le bien a été entièrement rénové en 2018. Charges de copropriété annuelle : 711.6euros soit 59.3euros par mois comprenant entretien et électricité des communs et l'eau. Taxe foncière 2025 : 979euros. Rentabilité nette sur les 3 chambres : 6.9% toutes charges déduites (9.01% brute). Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier. Surface : 60 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).