Appartement 4 pièces 60 m² à vendre à Paris

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€585,000

Prix au m²

€9,750

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

60 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

UN BIEN UNIQUE ET MODULABLE Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien de 1900 avec ascenseur, ce bien atypique de type "souplex" offre une surface exceptionnelle de 98,46 m² au sol (59,55 m² Loi Carrez), soit environ 75 m² pondérés. Véritable opportunité pour un usage mixte, il dispose de deux entrées indépendantes : une entrée sur rue idéale pour une profession libérale, un atelier ou un bureau, et une entrée sur cour pour l'espace de vie privé. Distribution : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec une verrière et un puits de lumière apportant un cachet "atelier", une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, un espace bureau/chambre et un WC indépendant. • Sous-sol aménagé : Un escalier intérieur mène à l'espace nuit composé de deux chambres au calme, de nombreux rangements et d'une salle de bains avec WC. Les atouts • Volumes généreux et charme de l'ancien. • Parfait état technique : double vitrage, fibre optique, chauffage individuel gaz. • Copropriété saine et entretenue (façade cour rénovée en 2024). L'emplacement: Idéalement situé rue de Crimée, au coeur du quartier dynamique de la Villette. Vous profiterez d'une vie de quartier riche (commerces, cinémas MK2, restaurants) à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq, du Parc des Buttes-Chaumont et des métros Laumière et Ourcq (Ligne 5). Informations légales et techniques • Prix : 585 000 € (Honoraires inclus). • Surfaces : 59,55 m² Loi Carrez / 98,46 m² au sol. • DPE (2023) : Classe D (240 kWh/m²/an). • GES : Classe D (40 kg CO2/m²/an). • Énergie : Dépenses annuelles estimées entre 3 210 € et 4 360 € (prix moyens indexés au 01/01/2021). • Copropriété : Immeuble de 6 étages comprenant 36 lots principaux. Aucune procédure en cours. • Charges annuelles : 2 181,32 € (soit env. 182 €/mois). • Taxe foncière : 1 047 €. Risques : Informations disponibles sur georisques.gouv.fr. Le bien est situé en zone de sismicité 1, potentiel radon niveau 3, et dans un périmètre de plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain/anciennes carrières).

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