Appartement 4 pièces 62 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Exclusivité - Au Pré Saint Gervais, à 5 minutes à pied du métro Hoche et à proximité immédiate de toutes comodités (école, crèche & commerces) au sein d'une résidence parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien et bénéficiant d'un vaste jardin arboré, découvrez ce charmant appartement 4 pièces d'une surface habitable de 62m2, idéal pour une vie de famille paisible. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec placard intégré menant à une agréable pièce de vie exposée Est baignée de lumière et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins de la copropriété. La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée allie convivialité et practicité au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, parfaitement adaptées à une famille, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Appartement traverssant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ventilation naturelle optimale ainsi qu'une bonne isolation (DPE en D). Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein de l'appartement, de petits travaux d'électricité sont à prévoir ainsi qu'un léger rafraichissement. En ce qui concerne la copropriété, des travaux de ravalement avec isolation ont été votés en 2025 (qui sont à la charge des vendeurs) avec un début de travaux annoncé en 2027. Les + du bien : - Résidence sécurisée avec gardien - Grand jardin de copropriété arboré accessible à tous les copropriétaires - Appartement traversant lumineux et sans vis-à-vis direct - Trois chambres avec rangements - Ravalement avec isolation voté (valorisation future du bien) Appartement idéal alliant confort, calme et qualité de vie, dans un environement recherché. Ce bien soumis au statut de la copropriété présente des charges de 340EUR/mois en tout collectif (eau froide, eau chaude et chauffage au sol). Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 -Copro 96 lots, charges annuelles 2 736EUR) Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an