Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Saint-Égrève

FC - Golden Transaction - Saint-Égrève - Appartement lumineux 4 pièces avec parking, 3 chambres, Tram E Situé dans un secteur recherché de Saint-Égrève, à proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces, espaces verts et services, cet appartement 4 pièces de 62,59 m² séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement pratique et agréable. Implanté au sein d'une copropriété soignée et entretenue, récemment rénovée avec un ravalement de façade réalisé, le bien est vendu avec une place de parking privative et une cave, des atouts appréciables sur le secteur. L'appartement est situé au 3€ étage sans ascenseur et bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la piscine intercommunale du Néron. L'agencement est harmonieux et bien pensé. Dès l'entrée, un hall distribue intelligemment les espaces. Côté Sud, on retrouve la cuisine, le séjour lumineux, une chambre ainsi qu'une loggia. Côté Est, l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés, assurant une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. ? Surface & composition Surface habitable (loi Carrez) : 62,59 m² Entrée : 6,68 m² + 1,09 m² non comptabilisés (espace cheminée) Séjour : 15,18 m² Cuisine : 7,19 m² Chambre 1 : 8,83 m² Chambre 2 : 9,78 m² Chambre 3 : 9,44 m² Salle de bain : 4,13 m² WC séparés : 1,36 m² Loggia : 4,41 m² Cave : 9,40 m² ? Prestations & confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage électrique Chauffe-eau individuel (2010) Copropriété à jour de travaux, sans gros travaux à prévoir ? Informations complémentaires Année de construction de l'immeuble : 1961 DPE : Classe D - 204 kWh/m²/an GES : Classe B - 6 kg CO?/m²/an Charges : 586,92€ par an soit 48,91€ pas mois ? Vie de quartier & accessibilité Tram E - arrêt Le Relais Bus ligne 22 (Fiancey - Prédieu) Accès rapide à Grenoble, Presqu'île, Sassenage et Fontaine Écoles, commerces de proximité, parcs, équipements sportifs et services accessibles à pied ? Les atouts majeurs Appartement lumineux - 4 pièces - 3 chambres - loggia - parking privatif - cave - proximité transports et commodités - copropriété rénovée ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti au [Coordonnées masquées]. Je prend rendez vous : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 097 € et 1 485 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).