Appartement 4 pièces 64 m² à vendre à Villeurbanne

AU COEUR DE GRATTE CIEL - BEAUT4 de 64 m²-Balcon- Parking + Cave À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 64 m² idéalement situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, à seulement quelques pas du métro A (station Gratte-Ciel) et à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, écoles, bus C26 et tramway T6. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de grande qualité, ce bien offre des prestations soignées et un agencement optimisé. Il se compose d'une lumineuse pièce de vie conviviale, d'une salle à manger ouvrant sur un agréable balcon (anciennement une chambre, avec possibilité de recréer facilement une troisième chambre), d'une cuisine séparée moderne, entièrement équipée, donnant également accès à un second balcon, de deux belles chambres de 11,4 m² et 10 m², d'une salle de bains contemporaine ainsi que de WC séparés. L'appartement est entièrement climatisé et bénéficie d'une rénovation complète comprenant l'électricité, la plomberie, les sols et les peintures. Les huisseries sont toutes en double vitrage, garantissant confort et isolation. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement, rénové avec beaucoup de goût, ni au sein de la copropriété, dont les moteurs des ascenseurs ont été remplacés en 2025. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois et comprennent le chauffage collectif urbain ainsi que l'entretien général de la résidence. La taxe foncière est de 804 € par an. Une cave saine complète ce bien. Le stationnement est facilité grâce au grand parking collectif fermé et sécurisé de la copropriété, avec la possibilité de reprendre le bail de location du garage actuellement loué par les propriétaires. Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de sécurité et de proximité avec toutes les commodités. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur. « » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822099 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Référence annonce : 7501822099-X Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)