Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Marseille

Investir sans se rajouter une nouvelle charge mentale: ici, tout est déjà en place. Dans la résidence La Sauvagère (Marseille 13010), découvrez cet appartement T4 de 65 m², situé au 2e étage, vendu loué avec locataire sérieux. Le vrai plus: une adresse pratique au quotidien. On est à quelques minutes des transports et des commerces, ce qui sécurise la demande locative sur le long terme. Situation & vie de quartier Arrêt de bus “La Sauvagère” à proximité, desservi notamment par les lignes 15 / 15S / 17 / 518. Commerces du quotidien accessibles rapidement, dont Carrefour Market Romain Rolland et services de proximité (boulangerie, pharmacie). Métro M2 Sainte-Marguerite Dromel à distance raisonnable, pratique pour rejoindre les grands axes et le centre (ligne M2). Accès facile au secteur Prado / centres commerciaux en transports. Investissement (chiffres clairs) Loyer : 850 € HC / mois (950 € CC / mois) Charges copro : 150 € / mois, dont 100 € récupérables locataire (reste env. 50 € / mois propriétaire) Taxe foncière : 1 000 € / an Prix : 86 000 € FAI ?? Rentabilité brute indicative (sur HC) : ˜ 11,9% ?? Rentabilité “nette simple” indicative (HC charges non récupérables foncier) : ˜ 10,0% DPE : en cours Dossier locatif et modalités de visite sur demande (vente occupée).