Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Guilherand-Granges

Leximmo 07 vous propose cet appartement traversant de 65.90m², situé au 1er étage sans ascenseur, absence de vis-à-vis et au calme. Il bénéficie d'une proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, supermarché) et à 5 min du Rhône. Cet appartement se compose d'un séjour / salon spacieux ouvrant sur un balcon. Le salon est séparé par une demi-cloison, pouvant être facilement fermée afin de créer un bureau ou une chambre supplémentaire. Un couloir avec placard vous mènera aux deux chambres et à un grand placard pouvant servir de dressing. La cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four, hotte, plaque gaz), est complétée par une loggia fermée , apportant un espace de rangement ou de buanderie. Vous profiterez d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Pour votre confort, vous retrouverez la climatisation réversible dans le séjour, de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de volets électriques. Un garage fermé avec porte électrique et une cave viennent compléter ce bien. La résidence propose aussi des places de stationnement supplémentaires. Mode de chauffage : individuel gaz ainsi qu' une climatisation réversible. Si vous souhaitez programmer une visite, ou avoir plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. Surface : 66 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 108 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).