Appartement 4 pièces 69 m² à vendre à Montpellier

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE ET PARKING - MONTPELLIER FIGUEROLLES Cet appartement T4 traversant de trois chambres avec terrasse se situe dans le quartier dynamique et résidentiel de Figuerolles à Montpellier, à seulement 8 minutes à pied de la station de tramway Astruc (ligne 3). Placé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée disposant d'un gardien, ce bien offre un cadre de vie particulièrement calme et serein. Son emplacement stratégique permet de rejoindre le coeur historique de Montpellier en quelques minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et vie urbaine. L'entrée ouvre sur un espace fluide et baigné de lumière naturelle. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m2, un véritable atout pour profiter de petits déjeuners en plein air ou de soirées douces. La cuisine indépendante reste fonctionnelle et offre un beau potentiel de personnalisation. Grâce à une exposition Est-Ouest, les trois chambres bénéficient d'une luminosité constante tout au long de la journée, renforçant l'atmosphère chaleureuse de cet habitat familial. Idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un investissement locatif performant, ce bien affiche une rentabilité brute de 6,59% avec un loyer de 873 euros par mois. Un locataire stable est en place depuis plus de 15 ans, avec un bail en cours jusqu'en février 2026, garantissant une gestion sereine. Les prestations sont complétées par une cave privative et une place de parking sécurisée, des éléments indispensables pour un confort quotidien total. Les plus du bien Terrasse de 11 m2 offrant un espace extérieur fonctionnel accessible depuis le séjour. Appartement traversant Est-Ouest garantissant une très belle luminosité. Résidence sécurisée avec services premium : ascenseur, gardien, parking et cave. Emplacement familial de choix à deux pas du Parc de la Guirlande (1,5 hectare de verdure). Rentabilité attractive de 6,59% avec un historique locatif solide de plus de 10 ans. Situation géographique et accès L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, combinant vie de quartier conviviale et accès immédiat aux poumons verts de la ville. Transports et distances : Tramway : Station Astruc (ligne 3) à 8 minutes à pied, accès direct à la gare Saint-Roch et à la Place de la Comédie. Voiture : Accès fluide aux axes A709 et A9 ; l'aéroport Montpellier-Méditerranée est à environ 15 minutes. Vélo : Pistes cyclables au pied du quartier reliant le centre historique et les bords du Lez. Le Parc Clemenceau est à moins de 10 minutes. Contexte scolaire et vie quotidienne : Écoles : Maternelles et primaires dans un rayon de 500 mètres ; collège privé Sainte-Marie La Salle à proximité immédiate. Lycée : Établissement de secteur Jules Guesde accessible rapidement en tram ou vélo. Loisirs : Le Parc de la Guirlande, avec ses aires de jeux et allées ombragées, est à moins de 5 minutes à pied. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un T4 traversant avec terrasse, cave et parking, à deux pas d'un parc agréable et du tramway. Contactez : Nicolas ZAJTMAN au O6 25 puis 4O 68 59 (RSAC 951 068 527 EI) Fanny GAVALDA au O7 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Jérôme GAUME au O6 73 puis 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI) Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Autres contacts : Simon NOUGARET au O7 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Référence annonce Dossier no 3427220548 Mandat no 76028 Chers collègues professionnels : je suis ouvert à l'inter-agence pour la présentation de vos clients. montpellier-figuerolles appartement-terrasse t4-figuerolles investissement-locatif-montpellier ascenseur-parking-figu