Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Bordeaux

Appartement 3 pièces - 74 m² - Bordeaux Belcier (3 rue Caussade) Situé dans le quartier Belcier à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, des transports, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement de 73,69 m² au sol (70,56 m² loi Carrez) se situe dans un immeuble en pierre, au sein d'une copropriété à taille humaine composée de seulement 4 lots. Au calme, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante, offrant une véritable autonomie et un confort de vie proche de celui d'une maison. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. La configuration actuelle permet une réorganisation des espaces selon les besoins, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Un espace extérieur situé à l'arrière de l'immeuble vient compléter l'ensemble, constituant un véritable atout en milieu urbain, idéal pour profiter d'un espace de détente ou envisager un aménagement paysager. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser pleinement le bien et d'en faire un espace de vie moderne et fonctionnel. Cet appartement représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant personnaliser son logement, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine mutation. Le quartier Belcier bénéficie d'un dynamisme croissant, porté par les aménagements urbains récents et la proximité directe avec la gare, facilitant les déplacements. Ce contexte en fait un emplacement stratégique, recherché tant pour un usage résidentiel que pour un investissement locatif. Informations complémentaires : Copropriété de 4 lots - aucune procédure en cours Diagnostic énergétique réalisé le 25/03/2025 Consommation énergétique : 427 kWh/m²/an (classe G - logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 610 € et 3 590 € (années 2021 à 2023, abonnements compris)