Appartement 4 pièces 72 m² à vendre à Nîmes

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€96,500

Prix au m²

€1,340

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

72 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Nîmes

Description

1894 - L'immobilier vous propose de découvrez ce charmant appartement T4 de 72,70 m², situé au 4 € étage avec ascenseur, dans une copropriété soignée. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif sécurisé. Un espace de vie agréable et lumineux Séjour spacieux de 16,90 m², baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres. Accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité. Cuisine indépendante de 8 m² à rénover, attenante à un séchoir pratique de 2 m². 3 chambres confortables Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré et accès direct à la loggia. Chambre 2 : 11 m² avec placard intégré. Chambre 3 : 9,88 m², parfaite pour une chambre d'enfant ou un bureau. Salle de bains de 4 m² avec baignoire et meuble vasque récent. WC indépendant pour plus de confort au quotidien. Atouts supplémentaires Fenêtres double vitrage et volets PVC neufs Chauffage collectif. Cave privative en sous-sol. Ravalement de façade avec isolation extérieure réalisés début 2025 : une vraie valorisation pour le bien. Copropriété Résidence de 551 lots dont 185 logements. Charges annuelles : 2 060 €/an (dont 800 € de chauffage inclus). Syndic professionnel. Diagnostics & performances DPE : C (160 kWh/m²/an) GES : C (22 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 980 € et 1 370 € /an (référence 2021-2023). Diagnostic réalisé le 13/09/2024. Prix attractif - Une opportunité à saisir rapidement ! Contact Catherine CLEMENT - Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429) 1894 L'immobilier . Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Référence agence : 13568

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