Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Cognac

La Fabrique Immobilier vous présente un bel appartement de 73 m², idéal pour une famille, offrant 2 chambres et la possibilité d'une troisième. Ce bel appartement est situé au premier étage d'un immeuble d'une résidence, dans le quartier très agréable du champs de foire. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés, une cuisine aménagée fonctionnelle et un salon lumineux s'ouvrant sur un balcon agréable. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une pièce polyvalente pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou une salle à manger. Une salle de bains et des WC indépendants viennent parfaire ce bien aux multiples possibilités. Un appartement agréable à vivre et bien équipé, avec chauffage au sol, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants PVC (électriques ou manuels selon les pièces) et trois placards intégrés. L'appartement dispose en outre d'une place de parking extérieure numérotée, d'une cave privative et d'un local à vélos commun. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), des commerces (Intermarché, tabac, salon de coiffure?) ainsi que du centre sportif et aquatique des Vauzelles, garantissant un confort de vie appréciable. Son agencement fonctionnel, la présence d'espaces verts et sa localisation, en font un lieu de vie idéal pour une résidence principale. Une visite ? Contactez Marilyne Surface privative : 79 m2 Surface habitable : 73 m² Prix du bien : 98 900 € Prix du bien hors honoraires : 94 000 € Honoraires TTC exclusifs : 5,21 % soit 4 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3 653 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025 Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 618 € et 2 190 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.