Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Francheville

À Francheville-le-Haut, BONAPARTE Art de Vivre vous présente à la vente en EXCLUSIVITE dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec Lyon, découvrez cet appartement de 72,87 m² qui conjugue confort moderne, luminosité et qualité de vie. Rénové en 2021 avec soin, ce véritable cocon se distingue par son état impeccable et son atmosphère chaleureuse. La triple exposition Est, Sud et Ouest baigne l'appartement de lumière, tandis que la vue dégagée et l'absence totale de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de sérénité. Le séjour, ouvert sur une cuisine équipée en excellent état, développe une surface généreuse de 38 m² et se prolonge par une loggia agréable, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres confortables, d'environ 10 m² et 12 m², toutes deux dotées de placards muraux intégrés, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Chaque détail a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien, avec un placard mural dans l'entrée, une porte blindée, des volets roulants électriques, du double vitrage, un chauffage individuel électrique et la fibre pour un usage connecté fluide. L'appartement est situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée par digicode, bien entretenue, dont la façade a été récemment ravalée en 2025. Une cave vient compléter le bien, tout comme une place de parking extérieure privative incluse dans le prix et un local à vélos au sein de l'immeuble. Le cadre de vie est particulièrement appréciable grâce à la proximité immédiate des écoles, des transports TCL, des commerces du quotidien et des services publics. Tout se fait à pied, dans un environnement paisible, tout en restant parfaitement connecté au centre de Lyon. Avec ses charges maîtrisées, une copropriété saine sans procédure en cours et un emplacement premium à Francheville-le-Haut, ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de confort ou un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial de qualité. Un appartement où l'on se projette facilement, où l'on se sent bien dès les premières minutes, et pour lequel le coup de coeur est quasiment assuré. Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d