Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Lyon

vente appartement 4 Pièce(s) Venez visiter ce T4 de 74 m2 Carrez Vous serez séduit par son large balcon orienté plein Ouest, pour profiter du coucher du soleil et sans aucun vis à vis. Situé dans une copropriété très bien entretenue, dont les façades ont été refaites en 2022 avec isolation par l'extérieur Cet appartement traversant orienté Est-Ouest est appréciable par l'organisation rentable de ses espaces, qui vous permettra de profiter de vastes espaces de rangements dont un cellier, qui peut jouer le rôle de buanderie, atelier ou petit bureau. Cet appartement offre un vaste salon salle à manger qui donne sur la terrasse ; une première chambre avec dressing ; et son couloir qui dessert les 2 autres chambres avec rangements, une grande cuisine équipée indépendante, le cellier, la salle de bain et le w-c séparé. Une climatisation réversible permet de diminuer la chaleur en été, ce qui n'est plus un luxe mais une nénéssité! 2 places de parking sont situées au coeur de l'enceinte de l'immeuble, dont l'accès est sécurisé par un portail automatique. Possibilité de louer un box pour stocker ou mettre sa voiture à l'abri, à proximité de la copropriété si besoin. Les plus de cet appartement sont: 'Son large balcon, l'electricité entièrement encastrée; ses nombreux rangements, ses 2 places de parking, et son petit jardin de copropriété, havre de paix, pour échanger entre voisins, à l'ombre de ses feuillus. cet appartement est situé dans un quartier en plein développement, proche de la gare de Villeurbanne, de la place Grand-Clement et de la place ronde de Montchat. Tous les commerces, écoles, collège et lycée sont à proximité, ainsi que des marchés réguliers. Transports en commun: TRAM T6, bus, gare de Villeurbanne, et axes routiers principaux. A voir rapidement honoraires minimum de 5000€ charges acquéreurs Référence annonce : 603V192A Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 1,74% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 276 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)