Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Clermont-Ferrand

iad France - Charles LABAS vous propose: Dans une résidence récente et sécurisée construite en 2008 (résidence le Parc, Avenue du Puy-de-Dôme), découvrez ce bel appartement T4 de 75 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard menant à une spacieuse pièce de vie de 29 m², baignée de lumière, avec accès direct à une grande terrasse / balcon de près de 23 m², idéalement exposée sud-ouest. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, complète l'espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres confortables (10 m² et 12 m²), chacune avec rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Annexes : garage fermé en sous-sol (box d'environ 20 m² avec porte motorisée) et une cave. Les + du bien : •Grande terrasse ensoleillée •Résidence récente avec ascenseur •Chauffage individuel au gaz •Fibre, interphone •Bon état général •Proximité immédiate des commodités et du centre-ville Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour le mettre entièrement à votre goût. Informations complémentaires : •Charges de copropriété : env. 1 900 € / an •Taxe foncière : 1 688 € •DPE : D / GES D Contactez-moi pour une visite ou pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 387 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 387 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué