Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Nevers

APPARTEMENT EN EXCELLENT ETAT D'ENTRETIEN AVEC GARAGE ET CAVE Emplacement idéal : Situé à NEVERS (58000), à 7min en voiture du centre-ville (11 min à vélo), à 3 min en voiture de la gare de NEVERS (6min à vélo), à 6 min en voiture des bords de Loire (9 min à vélo) et à 4 min en voiture du centre commercial situé à MARZY-NEVERS. Découvrez cet appartement d'environ 74.66m² de superficie loi Carrez, très lumineux refait à neuf, situé au 1er étage d'une copropriété divisée en plusieurs petits bâtiments de deux étages chacun (4 appartements par bâtiment) et comprenant : - une entrée, couloir et dégagement avec placard, un salon/salle à manger avec accès au loggia d'environ 4.57m², une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction 3 feux, hottes encastrée, four, lave-vaisselle et réfrigérateur), trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque, w.c indépendant. - Un garage au rez-de-chaussée d'environ 18.89 m² - et une grande cave d'environ 14.12 m² pour les amateurs de bricolage (lumière et prises aux normes) - Chauffage et Eau Chaude Sanitaire : chaudière gaz de ville à condensation installée en 2024 révisée tous les ans - Huisseries : PVC double vitrage de moins de 10 ans - Cuisine installée en 2020 - Electricité refaite à neuf / absence d'anomalies sur les diagnostics de l'installation électrique et de l'installation gaz - Appartement relié à la Fibre - Avis de taxes foncières 2025 : 1512 € Informations concernant la copropriété : - 76 lots à usage d'habitation, 76 lots à usage de garage et 76 lots à usage de cave - Charges de copropriété par mois environ 75€ dont 16.50 € d'appel de fonds de travaux loi ALUR - Les bâtiments sont reliés au tout à l'égout - Charges liées à l'Eau froide, l'Eau chaude et le Chauffage sont en sus des charges de copropriété. Contactez moi pour plus de renseignements ou pour une visite. Votre conseiller LC IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP RCP_01_152095V - GALIAN Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 228 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 214.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).