Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Lyon

A proximité immédiate de Champagne au Mont d'Or. BONAPARTE ART DE VIVRE vous présente à la vente en EXCLUSIVITE cet appartement de 75m2 situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, seul sur son palier. Traversant, il offre un cadre de vie lumineux, calme et résolument confortable. Dès l'entrée, les volumes et la clarté s'imposent. Le séjour, exposé Sud et Est, accueille une cuisine Schmidt entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie. L'ensemble développe 26,5 m² et s'ouvre sur un balcon de 17 m², véritable prolongement de l'appartement, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon. La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces bien équilibrées de 13,10 m², 11,25 m² et 9,82 m², d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant et d'une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. Construit en 2015, ce bien propose des prestations actuelles et soignées telles que de la miroiterie et du mobilier sur mesure, du double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible, la fibre optique et une porte renforcée. De plus, sa performance énergétique est excellente avec un DPE B. L'appartement se situe dans l'éco-quartier, à proximité immédiate des bus et de Champagne-au-Mont-d'Or, de son ambiance village, de ses commerces et de ses commodités. L'immeuble dispose d'un local à vélos. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. Un bien rare par sa luminosité, son dernier étage, son grand balcon et ses prestations de qualité, idéal pour les personnes qui recherchent un appartement clé en main, confortable et durable. Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).