Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Vénissieux

Quartier Moulin à vent, 48 rue Ernest RENAN. À Acheter - Superbe Appartement T3/4 de 78 m² avec Terrasse. Un bien rare, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité au quotidien. À visiter sans tarder ! Situé dans une résidence de standing sécurisée qui a bénéficiée d'une rénovation énergétique en 2023 (radiateur a inertie, chauffage collectif, double vitrage, isolation par l'extérieure) est également doté d'une vidéosurveillance. Ce magnifique appartement T3/4 de 78 m², prolongé par 51 m² de terrasse et son jardin vous séduira par son excellent état et sa luminosité sans vis-à-vis immédiat. Un séjour spacieux ouvre directement sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée ouvre également directement sur la terrasse couverte de 11 m² et son jardin, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Indépendante, elle constitue un véritable espace convivial pour les repas quotidiens. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables dont 2 équipés de placard, d'une salle de bains moderne, et d'un WC indépendant. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale et un confort en toute saison. Une cave vient compléter ce bien rare sur le secteur. Une place de parking est incluse. Atouts du logement Appartement en excellent état Terrasse ensoleillée Résidence de standing sécurisée. Rénovation énergétique réalisée en 2023 Double vitrage Cuisine équipée indépendante refaite en 2025. Lumineux Cave incluse Commodités à proximité Bus : arrêt C16 en face de la résidence, ligne 35 à moins de 5 minutes à pied. Tramway : ligne T6 à moins de 5 minutes à pied, T4 à 10 min (relié par le T6). Métro : 2 stations à 5 min en voiture (relié par le T6/T4) Crèche : 5 min à pied 4 écoles maternelles et élémentaires (dont l'école privé la Xavière): moins de 10 min à pied 2 collèges dont 1 accolé à la résidence et le collège privé La Xavière à 5 minute à pied. Commerces : alimentation générale et restaurant à 5 min à pied Parcs et jardins : 2 à 5 min à pied Hôpital : 10 min en voiture Cabinet médical : 10 min à pied Internet haut débit & fibre disponibles ? Contact : Jean COTTON - [Coordonnées masquées] Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de César & Brutus. ?? Informations complémentaires sur demande. REFERENCE JC-9013 Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 420 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.70 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).