Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Gap

Situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 18,5 m2 ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Deux balcons offrent des espaces extérieurs agréables. L'appartement dispose également d'un garage fermé ainsi que d'une cave, apportant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. La résidence, construite en 1963, est équipée d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation installée en 2015. Le bien est vendu occupé avec un bail en cours jusqu'en avril 2028, offrant une sécurité locative immédiate. Le loyer actuel est de 760 EUR hors charges par mois, soit 9 120 EUR de revenus locatifs annuels. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 745,94 EUR, dont 2 044,92 EUR récupérables auprès du locataire. Prix de vente : 174 000 EUR frais d'agence inclus. Rendement indicatif : environ 5,24 %. Un bien intéressant à la fois pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat et pour un projet patrimonial avec potentiel de valorisation à moyen terme. Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 032 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F