Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Istres

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ EN VIAGER OCCUPÉ Anticipez l'avenir avec ce placement immobilier à forte décote au coeur d'Istres. Le Cabinet Century 21 vous propose une opportunité d'investissement éthique et performante : un appartement de 78 m² en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 90 ans, Madame 80 ans). Ce bien, parfaitement entretenu, constitue une solution idéale pour se constituer un patrimoine à prix réduit, sans aucune gestion locative. LES CHIFFRES CLÉS DE L'OPPORTUNITÉ : VALEUR VÉNALE (Libre) : 140 000 € BOUQUET : 28 000 € (Capital initial) RENTE MENSUELLE : Environ 320 € (À affiner selon l'offre et l'indexation) DÉCOTE D'OCCUPATION : Profitez d'une réduction immédiate sur le prix d'achat en contrepartie du droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. LES ATOUTS DU BIEN (78 m²) : FONCTIONNALITÉ : Séjour de 13 m², cuisine séparée de 11 m² et loggia de 5 m². ESPACE NUIT : Trois belles chambres (12 m², 12 m² et 10 m²) et un bureau de 3 m². PRATICITÉ : Buanderie, cave en sous-sol et aucun travail à prévoir (DPE D). LOCALISATION & GESTION : Secteur prisé d'Istres : Écoles, collèges et bus à moins de 10 min à pied. Répartition claire : Les charges locatives restent à la charge des occupants. L'investisseur n'assume que les grosses réparations et la taxe foncière (hors ordures ménagères). POURQUOI CHOISIR CE VIAGER ? Investir sur deux têtes offre une visibilité long terme. C'est un placement "pierre" concret, net de fiscalité sur les revenus puisque vous ne percevez pas de loyers imposables, mais bénéficiez d'une épargne forcée via la rente. DOSSIER COMPLET DISPONIBLE À L'AGENCE CENTURY 21 ISTRES Contactez-nous pour une étude personnalisée de ce projet d'investissement. Note : Une pièce d'identité ainsi qu'une étude de financement (ou attestation de fonds) seront demandées pour toute visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680.0 € et 2330.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par David MALFAISAN EI, agent commercial (RSAC 925220311)