Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Nantes

Situé au coeur de St Joseph de Porterie (Nantes), ce bel appartement lumineux de 4 pièces avec une grande terrasse, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate de la nature. Un appartement lumineux avec un bel extérieur: La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente avec une vue dégagée et apaisante. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable, parfaite pour une vie de famille ou pour profiter d'un espace de télétravail. Un environnement naturel privilégié: À quelques minutes seulement des bords de l'Erdre, vous profiterez d'un cadre naturel exceptionnel avec promenades, pistes cyclables et espaces verts. Les parcs de la Chantrerie et de la Beaujoire sont également proches pour vos activités de plein air. Un quartier pratique et dynamique: Le quartier Saint-Joseph de Porterie est apprécié pour sa qualité de vie, avec commerces, écoles, restaurants et services accessibles rapidement. Transports et accessibilité: Chronobus C6 reliant rapidement le centre-ville de Nantes Bus à proximité Tramway ligne 1 accessible en quelques minutes Accès rapide au périphérique nantais Les + du bien: ✔ Appartement T4 lumineux ✔ Grande terrasse exposée plein sud ✔ Vue dégagée ✔ 2 places de parking privatives ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Proximité Erdre, parcs et promenades ✔ Commerces et transports à proximité Un bien rare offrant un équilibre idéal entre nature et vie urbaine, à seulement quelques minutes du centre de Nantes. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1526,53euros. Absence de procédure en cours avec le syndic (ATTENTION: la 1ère photo est bien modifiée) Mandat #22231. Honoraires charge Vendeur (Barème d'honoraires en 1ère page du site Cimm Immobilier Nantes). Etat des risques consultable sur Georisques et sur demande. Visites sur RV. Article 561-1 du Code Monétaire et Financier (Identification et de vérification de l'identité et la solvabilité de l'acquéreur). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 71 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 526,53 euros/an - Antoine POUPARD - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 81750781700010 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 71 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 119 € et 1 513 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).