Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Vandœuvre-lès-Nancy

Très bel appartement, dans un immeuble rénové (isolation complète toiture et murs) et bien tenu, il est lumineux et très fonctionnel au 7 ème étage, avec un balcon et une vue dégagée : Age : Femme de 67 ans Bouquet : 47901 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 47901 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Très bel appartement, dans un immeuble rénové (isolation complète toiture et murs) et bien tenu, il est lumineux et très fonctionnel, au 7 ème étage, avec un balcon et une vue dégagée: Entrée avec un grand cellier, salon-séjour avec balcon cuisine ouverte équipée, 3 chambres, SdB, wc, 1 cave. Stationnement aisé. Les plus : résidence rénovée, balcon avec une jolie vue dégagée, facile à vivre ou à louer : Charges annuelles 1958 EUR dont 1568 EUR récupérables (décompte année 2025). Analyse financière : Appartement lumineux avec balcon et toutes les commodités à proximité dans une ville avec beaucoup d'étudiants. Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants. - 17 000 étudiants - 4 000 enseignants et chercheurs C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy. Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L'École de Nancy. Commerces, écoles, facultés à proximité : NUE propriété occupée par une dame. 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Vandoeuvre les Nancy, commune résidentielle, proche de toutes les commodités et du centre ville. 2- le bien : Dans une résidence propre et bien tenue, récemment isolée au 7 ème étage (ascenseur), bel appartement 79 m2 avec 3 chambres et un beau salon-séjour lumineux avec un grand balcon, une cave 3 - Le gain : Partant d'une valeur de 94 293 EUR, vous achetez ce bien 47 901 EUR honoraires inclus chez le notaire, soit 63 032 EUR de plus value par rapport à la valeur libre. Comment investir ? : En versant ce capital comptant honoraires de conseil inclus En cas d'une libération anticipée, une indemnité viagère mensuelle de 162 EUR sera mise en place pour l'occuper ou le louer. Charges annuelles 1958 EUR dont 1568 EUR récupérables (décompte année 2025). Les plus : Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité... L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit Un cadre fiscal très favorable Un investissement socialement responsable Les garanties : Bonne protection du capital investi Assurance de payer le juste prix Éviter les loyers impayés et les vacances locatives Non fiscalisation des loyers théoriques Non dégradation et entretien du bien par le vendeur Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment