Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Marseille

Situé dans le 14e arrondissement de Marseille, dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct, venez découvrir cet appartement traversant de 79 m² séduit par ses beaux volumes et ses extérieurs. Dans un petit immeuble Marseillais de 1949 de seulement 1 étage, il sera vendu avec les locataires en place. Il se compose d'un spacieux séjour lumineux et traversant de 52m² donnant sur sa belle cuisine moderne entièrement équipée avec un accès direct sur l'extérieur. Pour la partie nuit on y trouve une chambre 9m² et un coin nuit de 7m² avec un joli dressing de 2m² pour optimiser le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix doté d'une magnifique terrasse en bois et d'un jardin privatif de 40 m², exposée Sud idéal pour vos moments de détente. Un cabanon cadastré de 20m² vient compléter le bien et offre un vrai potentiel pour la création d'un studio avec une entrée indépendante, pour générer une belle rentabilité supplémentaire. L'appartement est vendu avec des locataires en place, générant un loyer de 1 100 € par mois, soit 13 200 € par an. Pour un prix de 159 000 €, il offre une rentabilité brute d'environ 8,3 % sachant qu'il y'a aucune charge de copropriété. Un bien rare dans le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable ou pour préparer un futur projet d'habitation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.