Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Illzach

? **UN APPARTEMENT LUMINEUX ET SPACIEUX AU COEUR DE L'EFFERVESCENCE URBAINE** ? découvrez votre futur nid douillet, un écrin de vie baigné de lumière et de sérénité, prêt à vous accueillir avec chaleur et élégance. Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les premiers rayons du soleil caressant délicatement votre appartement par ses grandes baies vitrées orientées **SUD**. Ce bien exceptionnel, niché au **5ème étage** d'une résidence de standing, vous offre une **vue dégagée** qui embrasse la ville ou les collines environnantes selon votre localisation. Avec ses **78,54 m²** de surface habitable, cet appartement spacieux et fonctionnel se compose de **4 pièces**, dont **3 chambres** offrant chacune un cadre intime pour se ressourcer. La **cuisine équipée** moderne, ouverte ou séparée selon vos préférences, est prête à recevoir vos plus belles créations culinaires. Le séjour, généreux et lumineux, devient le coeur battant de votre foyer, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Le confort est au rendez-vous avec une **salle de bains** moderne et une **salle d'eau indépendante**, ainsi qu'un **WC indépendant** pour plus de praticité. L'**ascenseur** vous permet d'accéder à votre appartement en toute sérénité, même après une longue journée. Offrez-vous un moment de détente sur votre **balcon** privatif, où vous pourrez siroter votre café du matin en écoutant le chant des oiseaux ou profiter d'un dîner aux chandelles sous les étoiles. Ce petit coin de paradis est l'endroit parfait pour contempler le lever ou le coucher du soleil, transformant chaque journée en une expérience unique. Pour vos rangements et objets précieux, une **cave** spacieuse vous attend en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire bien pratique. Et pour votre véhicule, un **stationnement intérieur** sécurisé est à votre disposition dans le parking de la résidence. Actuellement **loué**, cet appartement représente une opportunité en or pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif pérenne. Avec une demande locative soutenue dans ce quartier prisé, vous pouvez compter sur une **rentabilité locative attractive**. Pour les futurs occupants, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités. Situé au coeur de l'effervescence urbaine, cet appartement vous place à proximité immédiate de commerces de proximité, de restaurants savoureux et de parcs verdoyants pour des balades apaisantes. Les transports en commun, à moins de 5 minutes à pied, vous connectent rapidement à tous les pôles stratégiques de la ville. En voiture, les grands axes routiers sont également accessibles en quelques minutes seulement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez dès aujourd'hui nos conseillers en immobilier pour une visite privée et concrétisez votre rêve ! ? **VO immo** - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Votre conseiller VO immo : Marmoure TAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88979965600018 RCP 150338111 Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 72 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2022 Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 306 € et 1 766 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)