Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé avenue Marie Reynoard, proche des commerces, écoles, transports (tram et bus) et grands axes, cet appartement 4 pièces de 79 m2 offre un fort potentiel dans un environnement pratique et dynamique. L'appartement se situe au 4ème et avant-dernier étage d'une résidence construite en 1971, avec ascenseur. Sa position en étage élevé permet de profiter d'une belle luminosité et jolie vue, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Le logement dispose d'un chauffage urbain, de fenêtres en double vitrage dans le séjour (à prévoir dans les chambres), et présente une configuration fonctionnelle et traversante. L'appartement est à rénover entièrement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. En annexe, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, idéale pour le rangement.Un garage est proposé en sus du prix au tarif de 10 000 EUR, un véritable atout sur le secteur. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement, grâce à son emplacement stratégique, son étage recherché et son fort potentiel après travaux. Alliant emplacement, luminosité et possibilités d'aménagement, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur. DPE : E(274) - GES : C(23) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1650EUR et 2270EUR ; Taxe foncière : 2069EUR ; Charges : 205EUR/mois (charges communes, chauffage/compteurs, EF, EC) ; Copropriété de 117 lots, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble. Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 117 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 267 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).