Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Angers

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€205,000

Prix au m²

€2,595

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

79 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

Appartement T3 Angers - 79 m² avec travaux - Quartier Parc de l'Arboretum / Madeleine - HK Avenir Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 79,22 m², situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le parc de l'Arboretum, le quartier de la Madeleine. Description du bien : - Appartement de type T3 - Surface : 79,22 m² (loi Carrez) - Salon de 21 m², lumineux, donnant sur un balcon de 5 m² exposé ouest (vue dégagée, coucher de soleil) - Coin cuisine à faire ( 10m2) : possibilité d'ouvrir sur le salon - 2 chambres, dont une de plus de 14 m² - Salle d'eau et WC séparés Les parties communes sont bien entretenues. L'immeuble comprend des professions médicales au rez-de-chaussée (médecins, infirmières, kinésithérapeutes), dans un environnement calme et résidentiel. Localisation & commodités : Quartier très bien desservi : arrêt de bus à proximité directe pour rejoindre le centre-ville d'Angers À quelques minutes des établissements UCO, ESA, idéal pour une famille ou un investissement locatif étudiant Commerces et services accessibles à pied Parking collectif sécurisé avec caméras de surveillance et parc de l'Arboretum juste en face. Travaux permettant de changer de classification DPE : menuiserie simple vitrage bois Informations utiles : Chauffage collectif - Cave privative Charge global copro : 275 euros/mensuel (Eau chaude/froide, chauffage, tout compris) Info : photo principale crée par IA pour aider à se projeter (home staging). Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat Carte T CPI49012025000000007 RCP 941541807 Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 266.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 219 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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