Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Lyon

Situé sur le bas des Pentes et à proximité immédiate du métro Croix-Paquet, cet appartement de 80m² occupe le 3ème étage sur entresol d'un immeuble ancien. Ce bien a fait l'objet d'une restructuration complète, offrant aujourd'hui un habitat clé en main où chaque espace est valorisé. Dès l'entrée, des aménagements sur-mesure maximisent le rangement et libèrent la perspective. La pièce de vie de près de 40 m² regroupe le séjour et une cuisine moderne ouverte. Ce volume principal, structuré et sobre, est équipé de Brise-Soleil Orientables (BSO) permettant une gestion technique et esthétique des ouvertures. L'agencement privilégie le confort acoustique avec trois chambres situées au calme sur cour. Cette séparation entre les espaces de réception et les espaces de repos assure une fonctionnalité parfaite au quotidien. Une grande salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent l'ensemble. La force de ce bien réside dans son optimisation. Sa rénovation et son emplacement stratégique dans une rue calme mais centrale du 1er arrondissement en font une belle opportunité, sans aucun travaux à prévoir. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800€ et 1 120 € Contact - Adrien : [Coordonnées masquées] Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d