Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Annecy

AGENCE LAFORET ANNECY - EXCLUSIVITE - 'KALMIA' - ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT T3/4 TRAVERSANT - LOGGIA - RENOVATION ENERGETIQUE DE LA COPROPRIETE VOTEE ET PAYEE PAR LE PROPRIETAIRE Situé sur la Commune d'ANNECY, secteur Cran-Gevrier, au sein d'une copropriété entourée de grands espaces verts, nous vous présentons en exclusivité 'KALMIA'. Le point fort majeur ? La rénovation énergétique globale de la copropriété a été votée et intégralement payée par le propriétaire actuel. Vous bénéficierez ainsi d'un confort thermique optimal et d'une valorisation immédiate de votre patrimoine, sans frais supplémentaires à prévoir. * Les atouts de l'appartement : cet appartement T4 traversant (Est/Ouest) offre une luminosité naturelle tout au long de la journée : - Espace de vie : une belle pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par une loggia pour vos moments de détente. Un cellier / arrière-cuisine attenant à la cuisine maximise l'aspect pratique. - Côté nuit : trois chambres confortables (l'une d'elle est actuellement en continuité du séjour permettant de beaux espaces de pièces de vie, une salle de bains moderne et des WC indépendants. - Rangements : de nombreux placards avec portes coulissantes ont été astucieusement intégrés pour libérer l'espace. - Stationnement : un parking de copropriété est à votre disposition pour stationner facilement. * Un emplacement stratégique : vivez la ville en toute sérénité grâce à une proximité immédiate avec les commodités : - Commerces : à deux pas du centre de Cran-Gevrier et quelques minutes du centre de Seynod. - Mobilité : Gare d'Annecy et Centre-ville à seulement 10 min en vélo ou transports en commun. - Accès : entrée d'autoroute (Annecy Centre) à 1 minute. - Famille : école élémentaire accessible en 1 minute à vélo. L'opportunité rare d'allier le confort d'un appartement traversant à la sérénité financière d'une rénovation énergétique déjà payée. (mobilier IA) Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse '[Coordonnées masquées]' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 130 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 141 € et 1 543 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #66d