Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à La Clusaz

LRB Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T4 situé au sein d'un chalet à La Clusaz (74220). Dans un environnement privilégié, ce bien bénéficie d'un emplacement rare avec un accès direct aux pistes de ski, offrant ainsi un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Situé au premier étage d'un chalet édifié en 1963, cet appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de trois chambres (12,16 m², 13,76 m² et 7 m²). La pièce de vie lumineuse d'environ 31 m², propose une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux propice aux moments de partage après une journée en montagne. L'ensemble de l'appartement s'ouvre sur un balcon idéalement exposé, offrant une vue panoramique sur le village de La Clusaz et les sommets environnants. Ce bien est complété par des annexes particulièrement appréciables en station : - une grande cave, idéale pour le stockage du matériel de montagne, - une place de stationnement au sein d'un garage collectif, - deux places de stationnement extérieures. Prestations : - Chauffage et production d'eau chaude assurés par chaudière collective au fioul, - Volets bois battants traditionnels, - Cuisine entièrement équipée, - Nombreux rangements. Bien situé au sein d'une copropriété à taille humaine, régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6 Charges annuelles moyennes : 3 000 € Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 234 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).