Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Marignane

Votre Agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, unappartement T4 avec terrasse Vue panoramique Résidence de standing avec gardien. Situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing avec ascenseur, espaces verts soignés et gardien, cet appartement de type 4 d'environ 80 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle offerte par son exposition plein sud et surtout par sa vue dégagée spectaculaire sur la ville, véritable atout de ce bien. Côté nord, vous profitez également d'un agréable panorama sur l'étang, offrant un cadre de vie rare et apaisant. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine spacieuse avec loggia fermée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un salon avec renfoncement pouvant faire office de bureau, dressing ou être transformé en troisième chambre. L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains et des WC séparés. Une cave complète ce bien. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage collectif, deux climatisations réversibles et installation électrique récente. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser ce bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en sus un garage fermé d'environ 16 m2, équipé d'une porte motorisée et de l'électricité. Un bien rare par sa vue, sa luminosité et son emplacement, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Votre contact : Vanessa COCO [Coordonnées masquées] Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 51 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).