Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Lyon

Appartement T4 avec Vue Panoramique et Balcon - Un Cadre de Vie Exceptionnel Découvrez cet appartement T4 lumineux et spacieux de 81 m², situé au 9ème étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur. Imaginez-vous vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cet appartement de standing normal offre trois chambres confortables, une salle de bains moderne, et un WC indépendant pour plus d'intimité. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, ouvre sur un balcon de 11 m², parfait pour des moments de détente en plein air. La vue panoramique depuis cet appartement est tout simplement à couper le souffle. Que ce soit pour un petit-déjeuner matinal ou un dîner aux chandelles, chaque instant devient un moment magique. La cave, incluse dans cet appartement, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Profitez d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de la température selon vos préférences. L'appartement est climatisé. Les commodités les plus proches sont facilement accessibles, avec plusieurs commerces et écoles à quelques minutes de trajet. Caractéristiques : Chauffage : PAC air/air sans réseau de distribution installée avant 2008 avec programmateur pièce par pièce (système individuel) Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 150 L Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split Ventilation Ventilation naturelle par conduit Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température DPE : C (288 kWh/m²/an) - GES : B (11 kg CO2/m²/an) Informations financières : Charges mensuelles : 135 euros Aucune procédure en cours Taxe foncière : 987 euros Dépenses energetiques entre 1 320 euros et 1 830 euros par an Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, espace et une vue imprenable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) Référence : JDE-9435 César et Brutus - Votre projet, notre priorité Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 555 euros. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1830.00 euros.