Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Lyon

📍 À 350 m de Place Ambroise Courtois ➡️ Appartement 4 pièces de 86 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur ➡️ Traversant, lumineux, exposition Sud-Ouest ➡️ Balcon de 10 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ✅ Dernier étage (rare sur le secteur) ✅ Grand séjour de 32 m² ✅ Appartement calme et très lumineux ✅ Possibilité 3e chambre ✅ Cave de 11 m² ✅ Stationnement extérieur en sus ✅ Copropriété bien entretenue (parties communes refaites) CÔTÉ INTÉRIEUR : 2 chambres 1 salle de bain WC séparés Appartement fonctionnel et en excellent état EMPLACEMENT PREMIUM : ✔ Commerces de qualité, écoles ✔ Quartier recherché et vivant (marché mardi, jeudi et samedi) ✔ Accès rapide au centre de Lyon (Métro D et Tramway T2 à 5 minutes à pied) ✔ Hôpital Edouard Herriot à 5 minutes à pied 👉 Bien rare sur le secteur — à visiter rapidement Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8e arrondissement, à seulement 350 mètres de la Place Ambroise Courtois, ce bien discret et élégant incarne un art de vivre rare, à la croisée du confort urbain et de la sérénité. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 86 m² dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière, sublimés par une exposition Est-Sud-Ouest idéale. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur une pièce de réception de 32 m², aux proportions généreuses, prolongée par un balcon de 10 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis. Un espace extérieur privilégié, propice à la détente, véritable luxe en coeur de ville. La distribution intérieure, fluide et élégante, propose aujourd'hui deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle en quête de flexibilité et de valorisation patrimoniale. L'appartement, en excellent état général, s'inscrit dans une copropriété aux parties communes récemment rafraîchies, garantissant un cadre de vie qualitatif et pérenne. Une cave de belle dimension (11 m²) complète ce bien ainsi qu'un stationnement extérieur proposé, en sus, à 15 000 €), un atout précieux très recherché dans ce secteur. 💡 Idéal résidence principale ou investissement patrimonial 📊 DPE : C / GES : C - effectué le 5 juin 2025 🏢 Copropriété de 60 lots - dont 20 lots d'habitation / 20 stationnements / 20 caves Une procédure en cours de règlement. 👉 Bien rare sur le secteur — à visiter rapidement Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence Wow Immo